O gerenciamento de obras é o serviço pelo qual um engenheiro civil registrado no CREA-SP acompanha a execução da construção, garantindo que o projeto seja seguido, o orçamento respeitado e os prazos cumpridos. É a diferença entre uma obra bem conduzida e uma cheia de retrabalhos, gastos extras e problemas legais.
Um gerenciamento eficaz cobre todas as frentes críticas da obra, do planejamento à entrega das chaves.
Elaboração do cronograma físico-financeiro, levantamento de quantitativos e orçamento detalhado antes de iniciar as obras.
Visitas técnicas periódicas para verificar a execução, orientar a equipe e garantir conformidade com o projeto aprovado.
Inspeção de concretagem, estruturas, impermeabilização, instalações e acabamentos conforme normas ABNT.
Relatórios periódicos de andamento com fotos, indicadores de desempenho e registros para habite-se e financiamento.
Obras sem gerenciamento técnico custam em média 25% a mais e atrasam 40% do prazo previsto.
Construtores sem supervisão técnica fazem mudanças não autorizadas que podem comprometer a estrutura e anular seguros.
O controle de estoque e compras por lote reduz o desperdício de concreto, aço e alvenaria em até 30%.
Documentação de execução completa e obra em conformidade com projeto aprovado aceleram a emissão do habite-se.
Caixa Econômica e outros bancos exigem ART de execução e visitas técnicas periódicas para liberação de parcelas.
Com ART de execução, o responsável técnico responde pela obra. Sem ela, o proprietário assume todas as responsabilidades.
Etapa 1
Revisamos o projeto aprovado, identificamos pontos de risco, elaboramos cronograma e propomos o modelo de acompanhamento.
Plano de gerenciamento com etapas, prazos e indicadores.
Etapa 2
Visitas periódicas a obra (semanais ou quinzenais), relatórios com fotos e indicadores enviados ao proprietário após cada visita.
Obra executada conforme projeto, no prazo e no orçamento.
Etapa 3
Vistoria final, lista de pendências, entrega do as-built, ART de execução e documentação para o habite-se.
Chaves entregues com total segurança jurídica e técnica.
Dúvidas sobre gerenciamento de obras? Fale pelo WhatsApp.
Fiscalização é apenas o controle de conformidade com o projeto. Gerenciamento é mais amplo: inclui planejamento, cronograma, controle de custos, compras, qualidade e documentação. Oferecemos os dois modelos conforme a necessidade do cliente.
Depende do porte e da fase da obra. Para residências, visitas semanais ou quinzenais são suficientes. Para obras de maior porte ou em fases críticas (concretagem, impermeabilização), a presença é mais frequente. Discutimos o modelo ideal no orçamento.
Sim. Realizamos vistoria de partida para avaliar o andamento atual, identificar não-conformidades e estabelecer o plano de gerenciamento a partir do ponto em que a obra se encontra.
O valor depende do porte da obra, do número de visitas mensais e do escopo dos serviços. O investimento costuma representar de 3% a 6% do custo total da obra e se paga pelo controle de desperdício e retrabalhos evitados. Solicite orçamento por WhatsApp.
Sim. Gerenciamos obras residenciais unifamiliares, condomínios horizontais e verticais, reformas comerciais e obras industriais de pequeno e médio porte em Suzano e Grande SP.
